近期，房价倒挂成为房地产新闻中的高频词，跟随这个词而产生的，是大家热衷于“打新”，出现千人摇的热盘，而二手房市场，确无人问津。

在当下的市场中，涨价大多都是虚的，降价才是主流。

具体到广州市场，近期有不少项目在限价之下，对价格进行了进一步的下调。

在今年8月份的时候，黄陂板块还没有出现一二手倒挂，但现在一二手房价倒挂已经相当高了。

附近的雅居乐富春山居，虽然二手参考价仅为2.9万/平，但业主挂牌的心态都非常强硬。

目前该小区130-145平左右的户型，挂牌单价从5.5万-5.9万/平不等，就拿最低的挂牌价格来算，一二手房价倒挂都已经高达8000元/平。

分析导致城、郊房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：

首先就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地王”就产生在城郊，而一旦“地王”产生，周边房价立马加速上涨。

其次，开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房心理，通州房价近期的上涨就是一个典型。

最后，排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

之所以会出现这样的情况，原因很多，例如热点城市的新房供小于求，开发商为了快速回笼资金，信贷政策收紧，新房限价，收紧购房资质等。要想改变这种局面，上述问题必须要得到解决，否则刚需购房者买房难的情况很难有实质性的改变。

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