“厦门之眼”效果图

先看下研究机构9月份的市场统计数据，一手房市场成交均价4W9 元，已经逼近5W元大关，刷新厦门市场月度成交均价新高。主要原因不用多说，岛内一手房多个高价项目本月集中备案导致，而岛外除了中粮云玺壹号其它项目都去化艰难，成交套数已经跌至2020年以来的最低点，失去岛外项目价格平均后，此消彼长自然均价直接拉高到历史高位。值得一提的是之前降价风波的中铁诺德逸都本月集中备案50套成为岛外销冠，更加印证了局座之前在产品迭代升级！岛内高总价两房濒临淘汰！总结过厦门市场“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”这个观点。

二手房方面则就惨淡很多，根据官方的数据整个9月仅成交1478套，环比下跌21%，成交面积环比下跌19%。熟悉市场的朋友肯定知道，2021年初最高峰的时候二手房日均成交都在300多套，现在日均仅仅成交40多套，成交量下滑的已经不是一点半点。之前主导岛内市场的二手房现在已经极难快速出手变现，新盘对一些高总价二手房源冲击巨大，连五缘湾海峡国际这种之前价格坚挺的高端板块都出现了砸盘房源。

局座点评

市场整体还是观望情绪浓郁，不过政策层面仍在进一步加码，置换个税减免政策从理论上有益于增加二手市场流通性，但市场反应一般都存在滞后期，具体成效还有待时间检验。另外公积金利率下调也是一个利好，已经有城市城市商贷已经出现3.7，随着新房总价门槛下调和户型实用性增加，将吸引更多刚需入市。房地产作为支柱性产业，年底也可能会有进一步刺激地产的政策出台。最近有朋友跟我透露岛内某盘很可能会出现“黑天鹅”，如果消息属实的话，局座反而认为是好事，就像12年源昌君悦山打出特价1.3W起一样，意味着市场基本筑底完成。

最后再来谈下周末爆出的厦门下一轮土拍几个地块。翔安体育会展地块主打城市界面和近岛优势，周边地块还是挺多的，如果从增值来看五年一个周期不要抱太大希望。彭厝北地块应该比较适合刚需，未来也有地铁经过，但是从地理位置来看想多校读双十和科技几乎不可能。同安芸溪地块基本只能卖地缘客户了，但是同安现在发展重点又在环东海域，在加上之前同安几个地块还要去化，也是比较尴尬。集美西亭地块位置倒是很好，如果真出的话应该就是变相印证大悦城去化非常理想了。马銮湾乐活岛这次没爆出地块信息，意味着建发缦玥长滩还得去化一阵子。岛内两个地块，联谊广场之前劲爆！市中心打新门槛或再降！联谊广场地块或有惊喜？已经提过，资源稀缺 体量不大，真出的话开发商拿地意愿肯定很强。何厝原大唐地块，如果没有学区利好的话，只能做纯改善项目了，中高楼层海景应该很好，但是低楼层怎么卖？目前消息何厝小学移读观音山学校小学部就读，就看重建后能不能挂牌名校。

,