我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我买房总价预算是200w，目前考虑崇贤、临平山北、富阳银湖、大江东这四个板块，想问一下这四个板块哪个最好？

杭叔：你好，四个板块都是总价200万的入门板块。排序：崇贤＞临平北＞大江东＞富阳银湖。其中崇贤与主城区的衔接是最好的。从地铁四期的规划上可以推断，沿着拱康路往北，大概率会铺设地铁；运河新城北价格为3.3万/㎡，和崇贤有1万/㎡的价差。从这个角度来说，崇贤是最强势的。临平山北与大江东看起来比较特立独行，板块规划齐全，但是前往主城路上的城市界面比较一般，出现了一定的断层现象。银湖是富阳融入杭州的桥头堡，有地铁14号线的预期，将会与未来科技城更好的融合起来。银湖当前还比较容易买，但是从区位来看还是不如闲林的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？

杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。

提问：杭叔，你好，我现在有套自住房，还有一张房票，预算600万内，想摇一套新房）。如果摇中新房投资属性大，想问一下：新房可以一直摇下去吗？这套自住的房子可以卖掉置换吗？有哪些盘可以摇？现在是否为置换的好时机？

杭叔：你好，根据目前的行情，建议先摇到再处理手上的房子，否则急于把房子卖掉后不停上涨，而新房又摇不到，很容易踏空。最理想的肯定是能摇到亚运村、钱江世纪城一带的新房，另外建议把选择范围扩大，去摇城东新城、艮北新城、笕桥等板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔你好，买房小白，第一次买房，想买一套合适的住房，五一期间去了几个售楼部看了的，置业顾问很热情，但是不知道这里面有哪些套路，能请叔帮忙分析一下售楼部的套路吗?

杭叔：你好，首先，在你进入售楼部的那一刻开始，你就走入了一个事先设定好的剧本当中，你会被热情的置业顾问环绕，会享受无比周到的服务，但是这些都是一般套路，并无价值可言。如果你进入售楼部听到只是销售信息，那么大概率该楼盘或者该小区没有较大的投资价值；但是如果你听到的是有关周边配套设施，产业规划，未来区域发展前景的，那么你可以仔细甄别，选定适合的购房板块。而二手房市场更要注意，里面有很多混乱的信息，价值不大。

提问:杭叔你好，我现在手上钱，但是没有房票了，想在杭州买房投资，在环杭看了一下，这里能买吗？能不能帮我推荐一下？

杭叔：你好，整体上浙江省内楼市都比较火热，买房投资选对区域很重要。没有房票的第一选择通常是临安，特别是青山湖科技城，但需要面临的风险就是政策加码的不确定性，第二选择是融杭第一城，即海宁，海宁许村和奥莱一带的楼盘要比杭州同等价位的产品好得多，许村紧邻临平区，成交量高。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

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