一、普通住宅和非普通住宅判定标准不同

(1)容积率在1.0(含)以上。

(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下。

(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。

二、购买普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

1、普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5% 0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

2、非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5% 0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5% 0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

三、购买普通住宅和非普通宅在贷款首付方面的区别

(1)首套首付比例

政策性住房≥30％, 普通住宅≥35% , 非普通住宅≥40%

(2)二套首付比例

普通住宅≥60% ，非普通住宅≥80%。

四、购买二手普通住宅和非普通住宅商业贷款首付的区别

普通住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值×65%

二套首付款=成交价-房屋评估值×40%

非普通住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值×60%

二套首付款=成交价-房屋评估值×20%

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