最近，南宁市青秀区一套老旧的、步梯七楼的房子被拍卖，成交单价接近27000元/平方米，这个价格比南宁市目前众多新楼盘价格都要高。一套老旧的步梯楼拍出如此高价的一个原因就是该套房属于双学区房，而且是优质的双学区房。

关于学区房，在大城市里一直都是炙手可热的房子，有点甚至可以用天价了来形容。但是在北海市，学区房却是另类的存在，北海市的学区房一直都是不温不火，甚至可以用冷来形容。有的学校旁边的楼盘甚至还出现了难以销售的情况出现，比如北海市外国语实验学校旁边的假日花园。即使背靠学校，房价也不会太高，比如海城区第二实验小学旁的桐洋新城、海城区第一实验小学旁的富景花园等，当初的房价都不高。即使是大开发的楼盘，也是一样，比如北海实验学校南珠校区旁边的碧桂园北海阳光。

那么，大城市火爆的学区房，在北海市怎么就不吃香了呢？

购房群体和北海的招生政策让北海的学区房难以火起来。

北海目前的购房群体，以外地购房者居多，而这些购房者在北海买房，一个是为了投资，一个是为了度假养老。目前北海购房者外地老人占了很大一部分，这些购房群体，根本就不会考虑孩子读书问题。

北海的招生政策和教育资源分配不均衡有关。虽然北海市的招生政策整体还是划片区招生，也就是按照学区就近上学，但是也有特别的，那就是北海市的直属学校，如小学的，北海实验学校、北海第二实验学校除了划片区招生外，还会在全市招生。而北海市外国语实验学校则直接是全市摇号招生。初中的招生，几个公认比较好的学校都是全市择优招生的，这意味着，即使你不在学区范围内，也可以有机会在此学校上学。而且，北海市的学校资源主要集中在海城区的老城区，这些片区的楼盘相对比较少。

当然，这也跟北海市区面积不是很大有关，孩子在哪里上学都不是很麻烦。比如有的人居住在海城区，孩子却去银海区的外国语实验学校上学。

,