买房同炒股一样,需长期观望,了解,再出手;在出手之前,首先了解一些必要的房产知识,然后再看房。看房作为购房者必备的一项技能,到底需要注意哪些事项呢?现为购房者整理了看房需要注意的7个方面。
1、看交通
交通分为周边交通和区内交通。周边交通主要看道路是否通畅,开私家车是否容易堵塞,公交的班次是否足够多等;居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流,汽车进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量;人车混行的小区要考察区内主路是否设计得"通而不畅"以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
2、看价格
买房首先考虑价格,关键是看性价比。购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,同时还要问清实价。对有意向的楼盘进行性能与价格对比时,首先弄清每个楼盘的报价,有的是"开盘价",即底价,有的是"均价",有的是"限价",有的是整套价格,有的是套内建筑面积价格……主要的是弄清所选房屋的实价,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是"毛坯房"、"初装修"还是"非毛坯",也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。 比较几个楼盘,购房者首先将超过预算或性价比低的楼盘剔除,然后再综合比较。性能越好的楼盘越贵,需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断"割爱"。
3、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1)入口有过渡空间,即"玄关",便于换衣、换鞋,避免一览无遗。(2)平面布局中应做到"动静"分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室,另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1:2。(5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间;卫生间应有独立可靠的排气系统;下水道和存水弯管不得在室内外露。
4、看配套
配套分为周边配套、小区配套和住宅配套。周边配套包括交通情况、生活场所等,小区配套包括车位、休闲场所等,住宅配套包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等,应注意选择的设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到的舒适状态。另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点,盲目使用不成熟的高科技产品,终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。
5、看通风
在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。济南作为冬冷夏热的典型城市,夏季住宅通风情况必须要注意。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。在选择时,购房者要仔细区别哪些户型是板楼的,哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。
6、看日照
万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定:"每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。"居住小区内的住宅"户户朝南"往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
7、看历史
主要看如下几点:1.房屋是哪一年建的,还有多长时间的土地使用期限; 2.房屋被哪些人住过,做何种用途,这些人有什么背景; 3.房屋是否发生过不好的事情,房主是否欠人钱或者房屋发生过盗窃案; 4.房主是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
看房总结
看房作为二手房交易流程中购房者必须看中的一个环节,除上述7条看房注意事项以外,还有其它一些必须关注的,比如房屋产权是否明晰、查看物业管理水平、了解邻居组合、明确贷款条件等。
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