文丨德卢卡

「逢买房必维权」，自从杭州新房限价以来，维权似乎成了常态。

而近期，有两个维权的新「顶流」：一是外立面的铝板；二是塑钢门窗。

先是主城某高端改善楼盘，因外立面为涂料，引发业主维权。最终开发商妥协，楼盘外立面从涂料改为铝板。

而后萧山某刚需盘，因使用塑钢门窗维权被拒，且爆出业主被困开发商大楼的新闻。

外立面，是楼盘的面子，体现了楼盘整体的价值感。

更重要的是，它决定了楼盘的「卖相」，影响着未来二手市场的价格。

门窗，则是楼盘的里子，关系到隔音隔热，与日常生活息息相关。

楼盘用了塑钢门窗该不该维权？要不要逼开发商换掉塑钢门窗？塑钢真的很差吗？

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首先声明，这不是一篇洗白贴，只是希望能更客观地认识「塑钢」。

所谓的塑钢门窗是以聚氯乙烯（UPVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材，然后通过切割、焊接或螺接的方式制成门窗框扇。

内部配装上密封胶条、毛条、五金件等增强型材的刚性，超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬（加强筋），这样制成的门户窗，称之为塑钢门窗。

但说到塑钢门窗，你会想到什么呢？

廉价的简易房或是自建房，加工生产塑钢门窗的街头小作坊，还有新闻报道和投诉中，各种变形、漏水、透风的门窗……

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塑钢门窗就等于廉价吗？

我们来了解一下，塑钢、铝合金和断桥铝三种常见的门窗材料：

塑钢：外面是UPVC树脂、中间加了钢衬加固。优点：保温性、密封性、隔音性强，特别是保温性，PVC材质的导热系数是铝材的1/1250、钢材的1/357；缺点：相对易变形。

铝合金：铝合金。优点：价格便宜、结实不易变形；缺点：隔温隔热相对差。

断桥铝：外面是铝合金、中间是塑料隔热材料。优点：结实、隔热、不易变形；缺点：成本高。

为了写这篇稿子，我咨询了多位开发商负责工程造价方面的专业人士，也在B站等网站上看了多位知识分享类up主的视频。他们基本都表达了一致的观点：

高端的塑钢门窗已不再容易变形，并且在隔音、隔热、耐腐蚀性等各方面，更是远超铝合金和断桥铝。（感兴趣的朋友也可以在B站搜索相关视频了解一下）

但为什么我们印象中觉得，塑钢窗就是差呢？

故事还要从2003年前后说起。

那时中国房地产行业正进入蓬勃发展期。鉴于门窗市场的巨大潜力，大量塑钢厂家盲目扩张，甚至很多无证加工塑钢门窗的小工厂，也加入战局。

产能在不断扩张，但当时的现实状况是严重的「供大于求」。在过度竞争的条件下，降低产品品质的低层次价格战，充斥着国内的塑钢型材市场。

利润越来越低，也就只能降低成本：抠配方、减标准，行业恶性竞争。

与此同时，房地产对居住品质的要求越来越高。部分质量低劣的塑钢门窗，陆续被市场淘汰。

即便如今，塑钢技术也在不断进步，但很难抬高身价，更是难以洗白、挽回曾经的「恶名声」。

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那么，开发商用了塑钢门窗就是降标吗？该不该维权？

我认为，这还是得看实际情况。

如果单从价格上直接判断，铝合金材料贵于塑钢，但综合规格、工艺等综合来看，还是会存在不同的差异。

在杭州市城乡建设委员会和建设工程招标造价服务中心最新发布的《造价信息》中我们可以看到：在同步施工的要求里面，部分品质好的塑钢窗，造价成本还高于铝合金。

所以，我认为：非常劣质廉价的塑钢，确实要不得！

但与其让开发商去选用低价格的铝合金，还不如干脆挑好的塑钢门窗。

另外，彩铝断桥门窗的工艺更为复杂，因此造价成本也更高，基本上都在600元/平米以上，成本是塑钢的1.5-2倍左右。

换个角度看，如果硬要把塑钢窗换成彩铝断桥窗，看似可以安心了。但怕就怕，开发商的这个成本，不知道又会是从哪个「隐秘的角落」里抠出来的了……

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