文/楼市大家谈（quanadcom）

现在买一套房子并不是轻松的事情，无论是在一线城市还是在三四线城市。而且买了房子之后，还有一笔不得不交一笔的费用，那就是物业费。甚至有一些住户并没有住多长时间，但是每一年却要交一笔相应的物业费。所以物业费到底该交不该交呢？今天就来和小纵一起了解一下吧。买房后必须交的一笔费用，但如何收取才合理？来听听专家如何说的。

首先让我们来了解一下物业费这个概念。对于法律上来说是业主对于整栋建筑的专有部分以外的公共区域享有权利与承担的义务。简单点来说，我们可以选择放弃自己的权利，但是属于自己的义务，却不得不去履行。如果发生了争执，将这类案件提交到法院的话，法院并不会支持我们。所以物业费是整个社区的人都不得不承担的，因为我们住在小区里肯定会享受到一些公共的服务，如果没有居民也会有各种各样的隐患。在小区中，我们很有可能会面临着偷盗，或是水电不通畅，社区绿化不过关等。这些硬件设施都需要进行管理，这种无形的服务也许主人并不感觉得到，但它确实会存在。

有一些小区内有一半的物业费是收到房子的时候就必须要支付的，而且要和也签订了装修则全部付款。有些人不需要常年进行居住，可以申请空置房。之所以建议业主申请空置房，是因为物业费可能可以有打折。不过每一个城市的对于空置房的政策是不一样的，具体情况还要仔细询问当地的政府。所以一旦我们购买了房子物业费是必须要支付的。支付多少是一个问题，房地产开发的公司在毛坯房的时候，物业费上有百分之五十的折扣，所以但我们没有交完物业费之前都是有一些可以讨论的余地的。

不过小区也分生活区与非生活区之分，这两个地方应该要不同的对待。在非生活区并不需要物业提供太多服务。因为他们可以对住宅提供的监护服，全方位的服务并不需要每年收取相应的保管费是可以接受的，但是让业主全包支付所有服务费是不符合常理的。当然对于如何缴纳物业费不同人有不同的看法，不同立场的人肯定看法是不一样。对于业主来说，交适当的钱是可以接受的，但是还要接受相应的服务。在我国小区内，负责任的物业也是有的，大的品牌相对会有一些保障，但是不乏有一些人浑水摸鱼。所以我们在买房之前，应该去看看周围邻居的反馈。

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