开发商的内卷还在继续......房子卖不动,更卖不上价,于是开发商想尽办法希望能回点暖,诸多优惠手段层出不穷。
这几个月,大家应该听到不少“0首付”“工抵房”“特惠房”的消息,还有很多楼盘送物业费、送装修、送车位等等。
0首付、现楼、只卖3天,乍一听就跟不要钱似的,谁看了都会心动。
但天下没有免费的午餐,优惠的背后也存在着套路。
前两天我们写了一篇文章《全国房价持续下跌,工抵房“井喷”,什么是工抵房?》,给大家科普了什么是“工抵房”,买工抵房需要注意什么问题。
有不少网友提问:0首付是怎么操作的?这种房子有没有什么猫腻?
目前很多楼盘都在宣传0首付购房,这个噱头吸引了不少购房者,我觉得是时候给大家讲一讲“0首付”了!
0首付是减免首付吗?怎么操作的?合法合规吗?有什么风险吗?今天这篇文章帮你解开这些疑问!
什么是0首付?
0首付并非不用付首付款,而是可以分期付款。
当客户首付预算不足时,可申请转由第三方公司进行垫付,购房后,再找到银行做信用贷及首付贷等形式,做分期支付。
举个例子,一般我们买房都是三成首付,假设你买一套150万的房,首付三成是45万,中介或者开发商会帮你垫付这45万,你再去银行申请贷款,分期还款。
不过也有前提条件,你要有足够好的资质,满足征信良好、有足够的还款能力等条件。
0首付购房有什么风险?
1、银行严格禁止0首付买房行为
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条:强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申,商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%,严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。
很多人都不知道这个规定,所以当你和第三方公司签了0首付的合同以后,再去银行贷款,很大可能无法通过!
不仅首付贷申请不下来,贷款买房也无法通过,因为银行严查首付来源,看到你是0首付的,就不会给你放贷款。
如果你凑不齐剩余的房款,没办法买房子了,可以反悔吗?当然不能,此时你已经签了购房合同,与第三方的0首付贷款已经生效!只能硬着头皮还贷,几十万打水漂,钱房两空。
2、增加月供负担
采用0首付购房方式,一般都是经济条件暂时不是很好的人,或者是没什么存款的年轻人。
由于0首付的来源是第三方借款,都是有利息的,而且要求在一段时间内还清首付款,因此买房后几年内的月供数额比较高,对购房人的资金压力考验较大。
并且即使你侥幸获得了银行贷款,后续银行重新审查时若发现0首付情况,也可能会提前收回贷款。
房贷压力一旦增大,影响生活质量不说,还有可能因为自身还款能力不足而崩盘。
面对年底层出不穷的花式促销,大家不要被优惠冲昏了头脑,要冷静理性购房,学会甄别是真降价还是真套路。
最后问个问题,你会冒险去买0首付的房子吗?
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