从去年下半年开始，深圳楼市就进入了冷静期，新盘去化艰难。

但总有一些新盘，凭借着种种优势，在市场上脱颖而出。福田有海德园，南山有仕林臻邸，坪山有和城里。

克尔瑞深圳区域统计数据显示，从2021年11月到2022年6月，和城里是坪山新房销量NO.1的楼盘。

特别是今年，在楼市低糜情况下，和城里可以说是逆市热销。也正是因为楼市低糜，目前还有购买和城里的机会。若非如此，项目开盘或许就会“日光”。

那么这个新盘有何魅力，可以备受置业者青睐，成为坪山销量TOP1的楼盘？芒果好房现场实探，从几位准业主中得到了答案。

ONE

坪山中心C位，双地铁一高铁

生活配套完善，板块价值不断提升

芒果好房实探和城里当天是工作日，但现场依然有很多置业者前来咨询。

工作在罗湖的李哥向我们表示：原本没考虑坪山的新盘，但知道坪山要通地铁了，就来看看，看过几个新盘后，被和城里便利的交通和丰富的生活配套吸引了。

和城里展厅现场

芒果好房了解到，和城里总建面约32万㎡，位于龙坪路与金丰路交汇处，是集品质住宅、精品公寓、艺术商业街区于一体的都市美学综合体。

其区位非常优越，地处坪山中心区C位，东面是坪山区政府及坪山大剧院等文化聚落、北面是坪山实验学校，西边就是坪山高铁站。

和城里区位示意图

宏观上，这里是深圳东部的桥头堡，可以享受深圳1.4万亿元东进战略计划的辐射利好，还能享受深圳东部高铁新城，以及深圳国家高新区核心园区的发展利好。

微观上，作为坪山的中心区，城市地位和南山中心区、福田中心区、宝安中心区是一样的，都是深圳，乃至国家重点发展的区域，前景十分广阔。

坪山中心区规划，图源：坪山发布

凭借着重要的城市地位和优越的区位，这里的生活配套也非常丰富，形成了一个超级生活圈，这也是吸引了李哥这类置业者的重要因素。

其中，完善的交通体系就是和城里很大的亮点。

项目不远就是坪山高铁站，乘坐高铁仅18分钟就能到达龙华深圳北。根据深圳十四五透露，将依托坪山高铁站打造综合枢纽。

届时将引入深汕（深圳至深汕合作区）铁路、深大（深圳至大亚湾）城际、中虎龙（中山、虎门至龙岗）城际、轨道交通16、23号线等项目。

坪山综合枢纽及和城里加工示意图，图源：龙岗发布

项目周边还有2条地铁环绕，均计划今年年底开通。其中，项目距离在建中的地铁16号线新和站约350米。

这是一条打通坪山和龙岗，助力两大核心大区内循环的重要线路，对促进深圳东部的发展有着举足轻重的作用。

项目距离在建中的地铁14号线坪山广场站约800米，据此前媒体报道，记者在试乘期间，仅花40分钟就能从坪山到达市中心。

这不仅是一条联系深圳中心城区与东部地区的轨道交通快线，也是支撑东部发展轴的骨干线，更是促进深惠同城化，提升深圳市区域地位及辐射力的跨市域快线。

地铁14号线对周边房子价值的刺激作用可参考地铁11号线。

地铁14号线及和城里加工示意图，图源：坪山发布

另外，和城里周边还有南坪快速、外环高速等四大高快速路，以及未来感与科技感十足的比亚迪云巴（已电通，计划年内通车），出行十分便利。

现在只是开始，未来这里将形成10、30及60分钟的都市交通圈，成为深圳东部甚至整个粤港澳大湾区东部的枢纽。

和城里周边配套示意图

丰富的文体及休闲配套也是和城里的一大亮点。

坪山中心区规划有建面约48万m²的半月环公园，和城里恰恰位于核心位置，旁边有坪山中心公园、运动广场，休闲广场等众多市政休闲配套。

而且，还有坪山的“六馆一城”：图书馆、展览馆、美术馆、文化馆、大剧院、会议中心、书城影城，可以畅享文化艺术盛宴。

坪山文化聚落实景，图源：坪山融媒体中心

事实上，除了上述的交通、文体及休闲配套，和城里周边的教育、产业、医疗等配套也非常完善。

而且，各种资源还在不断投入，教育、医疗、产业等领域正全方面跃升，城市地位和居住价值在不断提升。

未来十年，这里都会是坪山，乃至深圳发展的重要增长极，值得坚定看好。

TWO

品牌房企强强联手，交付有保障

国家一级、2022年高端物业TOP10赋能

一对生活在坪山本地的90后小夫妻表示：他们父母就是华侨城开发房子的业主。

享受过华侨城提供的非凡品质和尊贵物业服务后，对其非常信赖，他们这次就是冲着华侨城这个品牌来的。

现场，像这对小夫妻一样的置业者还有不少，可见华侨城品牌号召力之强。

据悉，和城里由最懂生活的华侨城华南集团与最懂坪山的六和集团联袂打造，沉淀了两大集团多年房地产开发经验的精华。

和城里效果图

其中，华侨城相信大家都不陌生。

作为优质生活的创想家、深耕鹏城37载的城市运营商，华侨城特别擅长将住所与自然生态完美融合，提供各种美好的生活场景。

其以美好初心与品质匠心成就了，深圳波托菲诺纯水岸、香山美墅、新天鹅堡、华侨城天麓等系列人居。

波托菲诺实景图

六和集团是起步于坪山的品牌房企，被誉为坪山城市的“筑基者”。

其始于1981年，在41年的发展中，始终致力于提升坪山人居生活品质，匠心塑造了六和大厦、六和城、益田假日世界等坪山坐标项目。

六和大厦效果图

值得一提的是：和城里引入的物业管理公司是华侨城物业。其拥有国家一级资质，致力为业主打造舒适、安全、宜居、生态的社区生活。

2022年，其更荣获了中国物业服务力百强企业和高端物业服务力TOP10企业。

在坪山中心区，华侨城华南集团邂逅六和集团，再加上华侨城物业。

强强联合之下，不仅为和城里的的规划兑现打下夯实的基础，保障按时交楼。也为在深圳奋斗的人提供一种既充满独特的人文关怀，又独立于繁华之上的慢生活。

据悉，目前和城里正稳步建设中，已全面封顶，按计划在2023年交楼完全不是问题。

和城里实景图

THREE

品质非凡，开启坪山人居2.0

户型多样，刚需、改善一次性满足

除了华侨城的品牌号召力和丰富的生活配套，和城里多样的户型和非凡的品质也吸引了一大批在深圳打拼的置业者。

工作在福田的90后小张表示：深圳打拼多年，一直不够资金买房。之前单身还好，眼看到了适婚的年纪，还是比较急的。这次和城里的小户型刚好够得着，而且即将通地铁，将来去福田也不麻烦，就果断过来看看了。

同样姓张，80后的老张的情况就不一样。他表示：之前10几年，为了孩子的教育，蜗居在南山60㎡的老破小。前两年孩子学业有成，刚好又遇到好行情就卖了。现在想换个更大，更舒适的房子。

和城里样板房实景图

为了给予居民更舒适的生活体验，和城里从归家路途、建筑立面、园林到产品、物业等9大方面着手，每一道建造工序都经过反复推敲与考究，匠心缔造了坪山人居的2.0。

据悉，项目仅设计图就改版了20多次，最终经过慎重选择才确定下来空间美学和居住体验完美契合的版本。

建筑布局上，和城里采用了弯月型的塔楼布局 旋转式楼栋落位，既保证了宽阔的楼间距和良好的采光通风，又顺应了深圳的季候风特点，保证一线视野景观。

和城里效果图

建筑立面上，项目采用了高品质的，具有防水、隔热功能的材料，通过富有韵律感的沿街立面设计，打造“林中之城”的具有雕塑感和韵律感的生活空间。

和城里外立面效果图

具体到产品上，项目更是不留余力。

户型设计多样，为建面约65-163㎡的2-4房，单身、新婚夫妇或三代同堂的需求一次性满足，可谓一步到位。

空间布局方正实用，采光通风俱佳，而且多为南向，景观视野广阔。

其中，目前最受买家青睐的是建面约83-84㎡的3房，空间使用率几乎完美，户型布局通透，动线规划科学合理，合理利用每一空间。

和城里建面约83-84㎡的B1户型图

厨房采用U型设计，简约整洁。主卧、次卧阔绰舒适。两者之间布局有百变多功能房，而且没有承重墙阻隔，既能当做卧室或儿童房，也能成为书房或休闲空间。

餐厅、客厅及阳台的空间采用一体化设计，在保持各功能空间独立的同时，维系了“一线直达”的交流动线，可在观影、聚会等多种模式中自由切换。

和城里建面约83-84㎡的样板房实景图

这可以说是一个“成长型”户型，能一站式满足从小两口、三口之家，到三代同堂的不同需求，畅享舒适惬意的健康生活。

事实上，和城里的户型深受置业者的关注。其高清户型图于家在深圳论坛首次曝光，就引起了3.3万人次的围观。

和城里户型讨论，图源：家长深圳论坛

有央企背书，交付有保障；占据坪山C位，前景广阔；生活配套丰富，居住价值高；匠心铸就非凡品质；户型设计合理，使用率高.....难怪和城里卖得这么好。

而且其均价约4.2万/㎡，对置业者很友好，建面约65㎡的小户型，3成首付70多万起，还贷压力会小很多。

同为深圳的中心区，宝中12万 /㎡，福田香蜜湖15万 /㎡，南山深圳湾20万 /㎡，龙华红山上塘8-10万 /㎡，龙岗中心城5.5-7万 /㎡。

由此可见，这里的价格，在未来还有很大的提升空间！

总体来看，和城里对于想留在深圳的人来说，是难得的重磅福利。不仅适合坪山本土的刚需及改善客群，也适合深圳的上车客群。

项目正火热销售中，房源已经不多，感兴趣的朋友们要抓紧了！

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2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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