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提问：房姐好。本来准备等明年中建大公馆四期，最近发现关山大道涨了。决定赶紧下手，看中了旭辉千山凌云的143平四房。现在有几个楼层选择：西边户17层，单价2.49万、西边户35层2.59万、东边户41层2.59万每平 。怎么选 ，可以入手吗？这个盘自住十年后出手，保值增值上怎么样 ？其实心里最想买的还是中建，因为学区好，是不是真的等不了了 ，最近关山大道为什么突然涨了？

回答：你好，感谢付费！

关山大道为什么突然涨了？

1.今年武汉好的板块都涨了，关山大道作为武汉最优质的产业新区板块，光谷的领涨区，涨幅必然更明显。

2.去年关山大道新盘还不少，今年相继出清，加上政府整体上调备案价格，新盘的优势不再。

3.关山大道没地了，未来已二手房为主导，关山大道人口密集，供应量减少，二手散户业主们挂牌价会越来越高。 所以今年星球内的小伙伴们都在抱怨，关山大道根本没有笋盘，是的，因为板块关注度太高，业主对价格太敏感，少一分都不会卖。如果没有全款，基本与笋盘无缘。

如果关山大道淘不到单价2.4以内的次新盘，可以入手千山凌云，单价2.49勉强可接受。

提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢

回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

提问：新人首问： 你好房姐，我是一个新手小白。住在一个小县城，前段时间刚刚卖了一套房，目前有70万现金在手，想要投资房产，看了宁德市建发天行玺院，不知道投资价值如何，宁德人口目前在增长中，但整体还是比较少。如果不买宁德的房子，目前手上仅有的70万，还有什么地方可以搞，我是福建柘荣的，太远的地方可能不太方便了解。

回答：你好，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。短期看有一定价值，但是长远看涨幅确定性不如福州。 宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。 占据省会优势的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和厦门三市中最好的，利用好省会优势，做好国企、金融和房产三个方向的文章是这个阶段福州成功的秘诀。 省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。 特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。 福建省内优先福州吧。

提问：新人首问，想买长沙法拍房，因没有长沙购房资格了，请问买法拍房要注意什么事项，法拍房小孩可以读书吗？有法拍房代理机构收3%保证法拍房安全，这个靠谱吗？

回答：你好，法拍房注意事项：

1、全额无法用公积金；

2、竞拍可能产生溢价；

3、前任遗留税费户口；

4、房里有人拒不搬出。 法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。 这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。 一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。 法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。

法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。 但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。 不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。 是否能上学，要看楼盘对口学校的入学要求，一般情况下有房产证是可以入学的。

提问：您好 房姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四季 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！

回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。 首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。 很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。 金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足； 上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。 我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。 如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。

提问：新人首问，亲爱的房姐，上次问过两江四岸问题，看了十几套都不理想，弹子石国际社区不看江，江北嘴中海离谱贵，北滨路年代老，御峰也不看江，一定想看江的话，御龙天峰高层看江多少合适呢？另重点帮忙分析下铜元局金辉那几个盘，发展前景如何，看江清水120左右多少入手合适？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 重庆江景房要选就选一线江景楼盘，坐北朝南的最好，其次是一线江景坐南朝北，最后才是二线江景坐北朝南：

第一梯队：融景城、珠江太阳城、寰宇天下、紫御江山、春森彼岸；

第二梯队：长嘉汇、东原1891、南滨特区、珊瑚水岸、金辉城、国际社区、阅江阁、龙湖郦江、铂悦澜庭；

第三梯队：西派城、新鸥鹏教育城、御龙天峰、招商江湾城、金科廊桥水岸、保利观澜、中央广场、金科金砂水岸、北岸江山东区、重庆天地。

御龙天峰看江单价1.7左右可入。 金辉城在南滨路上，但看江效果不如前半段（对面景观是菜园坝，没有太大亮点） 金辉城那一段的江景虽然不是重庆最极品的江景，但也算是第二梯队不错的江景。融侨半岛属于南坪的成熟版块，未来能跑平大盘。单价控制在1.4左右。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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